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二手房买卖税费计算是怎样的?买二手房需要注意什么

时间:2019-12-04 03:31:58 栏目:生活指南

  很多朋友买房都选择购买二手房,因为而手房相对于比较便宜,那么,二手房买卖税费计算有哪些?买二手房需要注意什么?这是很多朋友都想知道的,接下来就让小编来告诉大家吧。

二手房买卖税费计算

  

买二手房需要注意什么

  一、物业交接细节颇多

  物业交接涉及到细节颇为繁琐,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

  二、 车位问题一定要理清楚

  现在私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

  这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。

二手房买卖税费计算

  

二手房买卖税费计算有哪些

  1、一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),天津北京个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  二手房买卖税费计算有哪些?今天小编就给大家全部说这么多了,不知道大家有没有了解呢,在购买二手房的时候,这些知识一定要提前知道哦。

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