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二手房中介费收取标准详解,千万别被忽悠!

时间:2019-12-04 03:32:11 栏目:生活指南

  二手房中介费收取标准到底是什么,大家应该不是很清楚,下面就让小编和大家一起来了解二手房中介费收取标准,注意事项和二手房的发展前景。对于第一次买房的业主来说可要小心上当受骗。

  

二手房中介费收取标准之二手房买卖的注意事项

  二手房中介费收取标准

  1、房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  2、土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  3、交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  4、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  

二手房中介费收取标准

  1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;

  2、贷款服务费:按成交额1%收取;

  3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;

  4、代办房地产登记服务收费,较高不超过500元/宗;

  5、代办贷款服务收费,较高不超过300元/宗;

  6、办理房屋入住有关手续收费,较高不超过200元/宗。

  

二手房中介费收取标准是什么?

  为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

  1、相关《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

  2、一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

  3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的浮至2.2%。

  

二手房中介费收取标准之发展前景

  二手房中介费收取标准

  1、传统房地产中介是一个没落的行业,特别是二手房交易,注定被互联网取代。这种取代不可避免,就像bp机一样,只能深深的怀念。

  2、未来的房地产中介肯定还会存在,不过不是现在的模式,也不可能是搞一个店面,支几台电脑,找几个小哥哥就搞定的。未来的房地产中介已经有了发展方向,简单说就是房屋银行。

  3、房主直接把房子长租给中介,这种房子可能是毛坯,中介负责装修,负责出租,负责短租。,中介的盈利不再是中介费,而是短租和长租之间的价差。可以想象,未来的房主,直接把房子交给中介,一次性拿钱,省心省力。未来的租客,可以很简单的租房,这种简单的租房,跟快捷酒店类似。

  

二手房中介费收取标准之吃差价

  1、第一种就是阻止卖家和买家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。

  2、第二种是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下,即使买家见了房主,房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的,因此不要相信小中介。

  3、第三种是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时,会第一时间以公司名义把房子买下来,然后加价销售赚取差价。

  二手房中介费收取标准大家应该有了了解了吧,够买二手房通常是自己去找卖家或者找个中介。自己去找卖家,费精力,但是能少花好多钱。找中介能省心不少,而且效率高,也是一份保障。小编认为还是找一家靠谱的中介公司去办理二手房的相关手续,防止上当受骗。

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